Comprare casa da ristrutturare o ristrutturata? Questo è il dilemma.

Stai cercando casa nuova, hai deciso che è giunta l’ora di partire in questa avventura, ma il primo dubbio già ti assale e ti scoraggi.

Sicuramente è difficile decidere cosa sceglierai e quali case troverai sulla tua strada che potrebbero colpirti al cuore. Certo è che avere le idee chiare su queste due opzioni è importante fin da subito per orientarti nella ricerca e definire una strategia, come ti raccontavo in questo articolo , e soprattutto per saper confrontare in modo critico le alternative che ti si presenteranno.

Sei pronto per iniziare coi pro e contro di “comprare casa da ristrutturare o ristrutturata”? Mettiti comodo

Comprare casa da ristrutturare vuol dire libertà

Una casa che ha bisogno di essere ripensata nella sua distribuzione e nei suoi elementi caratteristici  ti offre la possibilità di ricucirtela su misura alle tue esigenze. Se si tratta di un appartamento in condominio, nelle modifiche sei vincolato a determinate caratteristiche legate al palazzo: impianti, finiture esterne, finestre e balconi, ma per quanto riguarda l’interno non hai maggiori libertà di stile.

Tanto meglio secondo me se l’intervento edilizio di trasformazione è sull’intera casa, ossia detto in altre parole, se la casa è veramente messa male non avrai alcuna remora o senso di colpa ad abbattere tramezzi, pavimenti  ecc…

Nei casi di mezzo, ossia quando l’intervento da realizzare è più soft, magari qualche leggero spostamento di pareti interne, un rivestimento demodé che proprio non ti piace, c’è il subdolo rischio, sempre in agguato, di lasciare tutto com’è e limitarsi al una imbiancatura.

L’idea che ti guida è “Ma si, questa distribuzione non è poi così male, sicuramente con i miei colori mi piacerà di più.” In questo modo ti stai accontentando di una casa che non ti soddisfa pienamente e rinunci a dei lavori che difficilmente farei dopo averla abitata.

Quindi avere la possibilità di rifare completamente o parzialmente almeno gli interni di casa secondo il tuo gusto e le tue necessità è un fondamentale punto a favore per comprare casa da ristrutturare.

Comprare casa da ristrutturare vuol dire risparmio

Gli immobili sul mercato che necessitano di lavori sono proposti ad un prezzo inferiore rispetto ai nuovi, ovviamente se il prezzo è allineato e non parliamo di case con particolari caratteristiche storico artistiche.

Certo i lavori per la ristrutturazione hanno un costo che si andrà ad aggiungere al prezzo di acquisto, ma questo costo complessivo sarà sempre inferiore rispetto a quanto avresti pagato per il medesimo immobile se lo avessi comprato nuovo, o già ristrutturato.

Quando è il venditore a realizzare una ristrutturazione il prezzo di vendita della casa ne risente pesantemente per un aumento di valore dovuto al fatto che il proprietario deve “rientrare” nella spesa effettuata.

Importante non dimenticare che oggi per i lavori di ristrutturazione sono sfruttabili diverse agevolazioni che ti permettono un notevole risparmio economico, seppur diluito nel tempo, e che possono avere un’incidenza sulle tue scelte presenti

Comprare casa da ristrutturare vuol dire guadagno futuro

Strettamente legato al punto precedente è questo altro vantaggio.

Qualora tu a distanza di qualche anno avessi la necessità di vendere o affittare la casa su cui sei intervenuto, avresti sicuramente un ritorno economico: potendo proporre la casa ad un prezzo di vendita o di affitto maggiore proprio grazie alle migliorie effettuate.

Quindi vedere i lavori realizzati come un investimento può essere un altro fattore da non sottovalutare.

Comprare casa da ristrutturare vuol dire tempi più lunghi

Comprare casa da ristrutturare rispetto ad una ristrutturata ha anche qualche fattore contro, scoraggiante.

Il primo è dovuto alle tempistiche: bisogna considerare il tempo necessario per la realizzazione dei lavori e ponderare bene le scelte in merito. Soprattutto quando in parallelo all’acquisto della casa nuova  c’è anche la vendita dell’attuale.

Non sempre si riesce vendere esattamente prima di entrare nella nuova  ristrutturata. Spesso i tempi non si incastrano così semplicemente. Il mio consiglio in merito è di non lasciarsi scoraggiare da questa situazione possibile: se capita di riuscire a vendere casa prima, quando ancora i lavori ristrutturazione sono in alto mare nella nuova, scegli un’abitazione transitoria.

Sicuramente il costo dell’affitto di qualche mese per una casa ammobiliata, a cui devi aggiungere un eventuale altro affitto per un deposito in cui stoccare buona parte dei mobili che sistemerai nella tua dimora definitiva e il costo di un trasloco in più, sarà sempre minore del prezzo di acquisto di una casa pronta all’uso. Indubbiamente la fatica maggiore è quella psicologica e di adattamento, ma sono sicura che sei pronto a fare questo ed altro per la casa dei tuoi sogni.

Su quest’argomento corre in tuo aiuto l’architetto, che definirà una tabella di marcia dei lavori, suscettibile purtroppo di imprevisti, ma che lui o lei ridurrà ai minimi termini.

Comprare casa da ristrutturare vuol dire condominio che non piace

Spesso l’appartamento che desta il tuo interesse è localizzato in un palazzo che necessiterebbe anch’esso di qualche intervento.

In questo caso secondo me l’unica cosa che puoi fare è mettere su un piatto della bilancia i vantaggi che ti porterà l’appartamento ristrutturato e nell’altro gli aspetti negativi del contesto in cui si inserisce che non ti piacciono.

Confronta e valuta se i vantaggi meritano il sacrificio.

Insomma, per concludere ogni volta che ti troverai davanti ad una decisione, ad una scelta, la cosa fondamentale è saper considerare le alternative in tutte le loro sfaccettature, di modo da rendere la tua decisione finale il più possibile consapevole.

Non credere di dover affrontare tutto questo da solo, puoi chiedere il supporto di un architetto in grado di offrirti un aiuto concreto che possa guidarti e accompagnarti nelle tue scelte.

Leggendo i pro e i contro nel comprare casa da ristrutturare o ristrutturata che ho elencato, ti viene in mente qualche altro aspetto che ho dimenticato?

Scrivimelo nei commenti sarei lieta di considerare anche quel punto di vista.