La mia consulenza per te che vuoi comprare casa e non sai se quella che hai visto è quella che fa per te
La consulenza per te che stai cercando casa e non riesci a capire se quella che hai visto si potrà trasformare nella tua nuova casa.
Ti stai arrabattando nelle difficile scelta di comprare casa? Ne hai viste tante, qualcuna l’hai scartata fin da subito, qualcuna tra quelle ti ha colpito per un particolare o per la sensazione sentita appena sei entrato. Non è il caso però di scegliere ascoltando una sensazione che magari si è affievolita dopo qualche ora. Capisco che hai paura di farti travolgere da un entusiasmo iniziale che se poi ragionato ti mette di fronte a tanti dubbi: avrei voluto il soggiorno più ampio e non questo lungo corridoio, cercavo una camera in più per riuscire a farmi il mio home studio o la cameretta dei bimbi… Per non parlare dalle pressioni da parte del proprietario che decanta la sua casa come la più bella di tutte, o peggio ancora, quelle dell’agenzia che ti illude di poter demolire tutti i muri che vorrai come per magia in un attimo senza preoccuparti delle strutture, degli impianti, di vincoli, prescrizioni ecc… Senza dimenticare il tuo budget di spesa che ti sta col fiato sul collo.
Hai bisogno di un parere imparziale, focalizzato solo ed esclusivamente sui tuoi reali bisogni. Allora questa è proprio la consulenza che fa al caso tuo.
Io mi dedico a te, alle tue esigenze, ascolto i tuoi dubbi e ti propongo una soluzione progettuale fattibile per quella casa che ora ti convince si e no, facendotela vedere come potrebbe diventare, un consiglio per poter fare la scelta migliore e più consapevole per te.
Finalmente potrai vedere chiaramente e capire come quella casa si può trasformare nella tua nuova casa, che tipo di lavori sono necessari per farlo, se puoi sostenere la spesa o se è il caso di concentrare l’attenzione su un altro immobile.
FA PER TE SE
- Vuoi comprare casa
- Hai tante idee, poco tempo e molta confusione
- Hai bisogno di un parere disinteressato e di una soluzione fattibile e realistica
- Vuoi sfruttare al meglio il tuo budget e non pentirti di scelte dettate dalla fretta e dall’impulso
Decidi tu fino a dove ti accompagno e a che livello vuoi che arrivi la mia consulenza.
Ecco le mie soluzioni per te:
PER UN’IDEA
Ti aiuto a visualizzare una distribuzione interna della casa che hai visitato, più congeniale alle tue esigenze. Ti preparo un’idea di progetto realistica e fattibile.
Questa mia consulenza non ha limiti territoriali dato che non impone da pate mia una visita sul posto, sono sufficienti foto e descrizioni che mi fornirai
COME FUNZIONA
- Fissiamo un appuntamento o via Skype per conoscerci, per vedere le foto e la planimetria della casa che hai visitato e ti interessa, non preoccuparti ti darò tutte le indicazioni necessarie per arrivare preparato.
- Mi racconti le tue esigenze, aspettative e disponibilità e verifichiamo se serve altro materiale.
- Ti mando gli estremi per procedere con il pagamento.
- Appena ricevo il pagamento, tutte le informazioni e il materiale richiesto mi metto al lavoro, entro una settimana ci risentiamo su skype per vedere insieme le mie idee e fare qualche piccola modifica, fino ad arrivare alla soluzione.
- Ti invio il materiale prodotto via mail i disegni del progetto di massima e una relazione con la descrizione degli interventi proposti
COSA FACCIO
- Un incontro telefonico o meglio via Skype (se sei nella mia zona, mi fa piacere anche accoglierti di persona nel mio studio)
- Ti chiedo tutte le informazioni con domande mirate che mi servono e ascolto i tuoi desideri e domande.
Non preoccuparti, ciò che mi serve è una planimetria della casa che ti potrà fornire il proprietario o l’agenzia immobiliare a cui ti sei rivolto e alcune fotografie (l’ideale sarebbe almeno una per ciascun ambiente, ovviamente più ce ne sono meglio è) che potrai scattare con il cellulare durante la visita.
- Produco una planimetria della mia idea di progetto e una breve relazione che spiega il tutto, con immagini di ispirazione.
- Vediamo il tutto insieme su skype o di persona e faccio alcune piccole modifiche (sottolineo piccole, perchè ovviamente non posso rifarlo completamente)
- Ti mando tutto quanto via mail
COSA NON FACCIO
- Progettazione di dettaglio (che necessiterebbe di dovuti approfondimenti sul posto)
- Più proposte di idee
- Una valutazione dell’immobile che hai visto o un parere sul prezzo a cui lo propongono
PER APPROFONDIRE
Se hai bisogno di un parere e un’analisi più approfonditi della casa che hai visitato, non necessariamente successiva a PER UN’IDEA, allora posso offrirti un affiancamento di persona.
Ovviamente la mia attività si concentra in provincia di Cuneo e dintorni, ovunque io riesca ad arrivare e rientrare in giornata.
COME FUNZIONA
- Fissiamo un appuntamento, su skype o di persona, per conoscerci e capire da parte mia i tuoi bisogni e necessità
- Ti propongo la mia offerta e se ti piace partiamo fianco a fianco
COSA FACCIO
- Ti affianco durante la prima visita o le successive nell’immobile che ti interessa e ti aiuto a porre domande mirate al tuo interlocutore, proprietario o agente immobiliare che sia
- Verifico la planimetria della casa che ti fornisce il proprietario o l’agente immobiliare
- Scatto delle fotografie come memoria della visita
- Ti indico quali lavori e modifiche potresti realizzare per trasformare la casa che hai visto nella casa dei tuoi sogni
- Ti consegno dopo al massimo 7 giorni dalla visita una relazione post visita contente un’analisi critica dell’immobile, un’indicazione ragionata dei valori di zona degli immobili per poterti orientare, bada bene che non si tratta di una valutazione dell’immobile, e un progetto preliminare con l’analisi dei lavori migliorativi consigliabiili.
COSA NON FACCIO
- Progettazione di dettaglio
- La trattativa al posto tuo
PER DECIDERE
Nel caso in cui sei (quasi!) pronto a firmare il compromesso per l’acquisto di un immobile, hai già fatto le tue considerazioni ed analisi e quindi sei quasi sicuro di effettuare l’acquisto, ti consiglio di approfondire ulteriormente con la mia consulenza per te scegliendo questo ulteriore step che prevede oltre a quanto indicato nella PER APPROFONDIRE anche altri punti importanti su cui focalizzarti prima di fare il grande passo di comprare casa.
Ovviamente la mia attività si concentra in provincia di Cuneo e dintorni, ovunque io riesca ad arrivare e rientrare in giornata.
COME FUNZIONA
- Se già ci conosciamo, perché hai utilizzato le mie consulenze, continuiamo a fare squadra, altrimenti
- Fissiamo un appuntamento per conoscerci e capire da parte mia i tuoi bisogni e necessità
- Ti propongo la mia offerta e se ti piace partiamo fianco a fianco
COSA FACCIO
- Tutto quanto già indicato in PER APPROFONDIRE
- Ti accompagno durante una visita (se non ancora stata fatta)
- Ti fornisco la visura ipotecaria dell’immobile
- Controllo i titoli abilitativi e dell’immobile che ti ha fornito dal proprietario e verifico l’effettuata loro regolarizzazione in merito alle eventuali difformità riscontrate
- Controllo gli aspetti contrattuali che ti ha proposto il proprietario o l’agente immobiliare
COSA NON FACCIO
- Le pratiche edilizie per la realizzazione dei lavori
- La trattativa al posto tuo
Hai dei dubbi? Leggi le domande
Clicca sul (+) per leggere le risposte. Se non trovi la risposta che cerchi scrivimi, così la aggiungo alle FAQ
Perchè nella consulenza non è compresa la valutazione dell'immobile?
La valutazione di un immobile non può essere improvvisata, è importante conoscere molto bene l’immobile per le sue caratteristiche unitamente al mercato immobiliare del contesto in cui si localizza.
Io non posso darti dei consigli in merito al prezzo di vendita dell’immobile, perchè non ho su di lui una conoscenza approfondita, ma posso offrirti una soluzione progettuale concreta per capire se quell’immobile, che vedo in fotografie e su planimetrie, può rispondere completamente alle tue esigenze. In base a queste informazioni, la maggior parte delle quali non sempre così evidenti, potrai capire se il costo richiesto è sostenibile per i benefici che ti porterà.
Inoltre posso anche mostrarti i valori medi degli immobili simili al tuo in quella stessa zona, per una tua indicazione, ma non si tratta di una valutazione in senso stretto.
Perchè la consulenza PER UN'IDEA non è limitata territorialmente alla Provincia di Cuneo e vicinanze?
Questa mia consulenza può essere svolta anche on line, in quanto non è indispensabile un sopralluogo, sono sufficienti fotografie che puoi scattare personalmente alla visita, disegni (una planimetria) facilmente reperibile dal proprietario e le mie domande mirate. Inoltre si tratta di un progetto di massima che vuole offrirti un’idea, un’ispirazione fattibile, che successivamente potrai sviluppare, qualora acquistassi l’immobile in questione.
Tieni presente che se ci fossero dei particolari dell’immobile da approfondire, ti darò suggerimenti e indicazioni per porre le domande necessarie al proprietario.
Il progetto di massima che mi proponi mi vincola a te per un progetto di ristrutturazione post acquisto?
Certo che no.
La mia idea progettuale è tua, ti servirà per chiarirti i pensieri, visto che è concreta e imparziale da tutti di gli interessi. Se deciderai di acquistare l’immobile sarai libero di realizzarla o meno e soprattutto dal tecnico che preferisci, considera anche la distanza che ci separa: ovunque io riesca ad arrivare e rientrare in giornata è fattibile una mia operatività progettuale, altrimenti ti converrà sicuramente affidarti ad un tecnico di zona.
Mi farà molto piacere sapere quale sarà la la tua scelta in merito all’acquisto, soprattutto per capire se la mia consulenza ti è stata utile.
Quanto tempo è necessario per fare tutto in merito a PER UN'IDEA?
Dal momento in cui ricevo il pagamento e tutto il materiale di cui abbiamo parlato quando ci sentiamo, entro una settimana ti consegno la mia proposta progettuale, sentendoci su Skype per commentarla insieme e fare qualche piccola modifica. Terminata questa verifica ti invio tutto il materiale.
Il tuo lavoro prevede solo una proposta progettuale?
Generalmente si. Definisco fra le varie idee quella che secondo me funziona meglio rispondendo alla tue esigenze. Nel caso tu volessi sviluppare più soluzioni ti propongo un preventivo di spesa sulla base di quanto vuoi sviluppare.
Se la casa comprende due alloggi mi fai il progetto di entrambi?
Il progetto e i relativi costi considerano una unità abitativa, qualora nell’immobile ci fosse una seconda unità abitativa o una dependance, ad esempio, sarò felice di poterti proporre un preventivo su misura sulla base delle caratteristiche delle unità. A questo proposito è importante che tu mi fornisca tutte le informazioni, comunque non preoccuparti, ti guiderò io chiedendoti quanto mi serve.
Quanto costa
PER UN’IDEA
Il costo dipende sostanzialmente dalla dimensione dell’unità abitativa che devo trattare.
Mi raccomando quando calcoli la superficie considera quella interna ai muri perimetrali e non quella commerciale.
- Per unità abitativa fino a 50 mq di superficie € 110 + IVA
- Per unità abitativa fino a 100 mq di superficie € 160 + IVA
- Per unità abitativa fino a 150 mq di superficie € 210 + IVA
- Per unità abitativa oltre i 200 mq di superficie € 250 + IVA
PER APPROFONDIRE e PER DECIDERE
Contattami, raccontami qual è il tuo problema e sarò felice di farti una proposta indicandoti il costo del mio compenso professionale, il tutto senza impegno, potrai scegliere liberamente se ti interessa